Avcılar'daki yapı stokunun önemli bir kısmı onlarca yıllık apartmanlardan oluşuyor. Bu binaların çatıları da çoğu zaman yapıldığı günden bu yana sadece yamayla idare edilmiş. Kiremitlerin altındaki ahşap yorulmuş, su yalıtım örtüsü ya hiç konmamış ya da çoktan dağılmış. Avcılar çatı tamiri işlerinde bu yüzden yüzeydeki kırık kiremidin yanında altındaki katmanları da mutlaka kontrol ediyoruz.
Avcılar'a özgü durumlar
Kentsel dönüşüm beklentisi: İlçede dönüşüm süreci devam eden ya da planlanan çok sayıda bina var. Binası birkaç yıl içinde yenilenecek olan maliklere büyük bir çatı yatırımı önermiyoruz. Bunun yerine sızıntıyı durduracak, makul maliyetli bir onarım planlıyoruz. Dönüşüm yakın görünmüyorsa kalıcı yenileme seçeneğini de yanına koyuyoruz.
Deniz ve göl arasındaki nem: Avcılar, bir yanda Marmara Denizi, diğer yanda Küçükçekmece Gölü ile çevrili. Nemli hava, iyi havalandırılmayan çatı aralarında ahşabın daha çabuk bozulmasına ve yoğuşmaya yol açabiliyor. Bu nedenle çatı arasında havalandırma ve buhar kesici detayına özellikle dikkat ediyoruz.
Ambarlı, Firuzköy ve Denizköşkler gibi farklı dokular: Sahile yakın mahallelerde eski apartmanlar, Firuzköy tarafında ise daha yeni yapılar ağırlıkta. Her mahallede çatı tipi ve sorun farklı olabiliyor.
Üst kat dairelerde nem ve küf
Avcılar'daki eski apartmanlarda en üst kat sakinlerinin en sık şikâyeti, tavan köşelerinde kararma ve kış boyunca geçmeyen nem kokusudur. Bu her zaman çatıdan su girdiği anlamına gelmez. Çatı arası döşemesinde hiç yalıtım yoksa sıcak tavan ile soğuk çatı arası arasındaki fark yoğuşmaya yol açar. Keşifte önce sızıntı izi olup olmadığına bakıyoruz. Islak ahşap ya da damlama izi yoksa sorunun kaynağı büyük olasılıkla yalıtım eksikliğidir. Bu durumda çatıyı açmadan, çatı arası döşemesine buhar kesici ve taş yünü uygulayarak hem küf sorununu hem de ısı kaybını ekonomik şekilde çözebiliyoruz. Çatı arası bina ortak alanı olduğu için bu işi de yönetim kararıyla planlıyoruz.
Sık yaptığımız işler
- Kiremit aktarma: Kiremitler sökülür, çürük çıta ve merteklerin değişimi yapılır, altına su yalıtım örtüsü serilir, kiremitler yeniden dizilir. Ayrıntılar çatı tamiri sayfamızda.
- Baca dibi onarımı: Eski binalarda baca birleşimleri en zayıf noktadır.
- Çatı arası yalıtımı: Üst kat dairelerin ısı kaybını azaltmak için ısı yalıtımı.
- Komple yenileme: Taşıyıcısı çökmeye başlamış çatılarda yeni çatı yapımı.
Onarım mı yenileme mi sorusunda kararsızsanız karar rehberimizi okuyabilirsiniz.
Keşif ve teklif
Ücretsiz keşifte çatı arasına girip ahşabın durumunu ve ıslaklık izlerini kontrol ediyoruz. Ardından seçenekleri yan yana koyuyoruz: kısa vadeli onarım ve kalıcı yenileme. Malzeme ve işçilik kalemleri yazılı olarak ayrılır.
Fiyatı etkileyen faktörler
- Aktarma yapılacak alan ve değişecek kiremit oranı
- Çürük ahşap miktarı
- Bina yüksekliği, dar sokaklarda iskele kurulumu
- Yalıtım katmanlarının eklenip eklenmeyeceği
Tahmini aralık için fiyat hesaplayıcı. Tüm işlerde yazılı garanti veriyoruz. Komşu ilçe Küçükçekmece çatı tamiri sayfamıza da göz atabilirsiniz.